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龍圩這個小區地下停車場車位“只售不租”,居民吵翻了!律師這樣說……

2019-11-28 16:57    梧州零距離   鄧超妍

好不容易買了新房,人是住進來了,但因為租不到車位,愛車卻無處停放!

這等煩心事,讓龍圩區東岸麗苑的業主苦不堪言。

這究竟是怎么一回事?

喜歡為大家跑腿的零妹,決定去探個究竟。

“小區車庫里,很多車位沒售出去,但開發商只售不租,這樣合理合法嗎?”

近日,網友“百姓1111”在梧州零距離問政平臺發帖,反映龍圩區東岸麗苑小區開發商對小區車庫“只售不租”的情況。

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網友問政截圖

11月26日下午,零妹在東岸麗苑地下停車場看到,部分車位處于空置狀態,有的車位上方懸掛著“已收車位”字樣的牌子。有的車位停放著車輛,并掛有標注對應車牌號的牌子。有的車位雖然沒有停放車輛,但安裝有地鎖。

東岸麗苑小區地下車庫

在走訪中,該小區的業主黎先生對零妹表示,他入住小區的時候就發現,開發商沒有向業主出租車位,而是選擇了將車位出售。這令黎先生望而生畏,“誰都知道有個車位會方便很多,但一個車位就要10多萬元,不是說買就能買的。”不少業主也提出建議,目前開發商閑置車位,倒不如先把車位租給業主使用。

業主反映的情況,零妹在該小區的物業管理公司得到證實。該小區物管工作人員表示,東岸麗苑小區的停車位確實是只售不租。

東岸麗苑銷售中心一名工作人員亦透露,該小區地下停車位約14萬元/個。同樣,該小區的開發公司屬下的其他樓盤,對地下停車位也都是只售不租。

零妹在梧州零距離問政平臺搜索可見,關于停車位只售不租的情況不少。對此,業主們既氣憤又無可奈何。

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網友問政截圖

那么,

小區停車位只售不租是否合法合規?

廣西正立律師事務所的律師韋云飛表示,根據《物權法》第74條規定,建筑區域內,規劃用于停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足業主的需要。建筑區域內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬業主共有。

韋云飛分析,立法雖然明確規劃車位以約定確定權屬,但處分的方式卻是選擇性的,即可售、可租、可贈,這是業主與開發商爭議的根源。從合法性上看,東岸麗苑開發商從商業運營角度采取出售的方式處置車庫,是對物權的一種處分行為,并沒有違反相關法律法規。而從合理性的角度看,則難定對錯。

文字:鄧超妍

圖片:鄧超妍(除署名外)

編輯:王子雪
 
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